La Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Málaga es una revisión obligatoria del estado de conservación de los edificios residenciales que superen una determinada antigüedad. Su objetivo es detectar deficiencias estructurales, de seguridad o de habitabilidad antes de que se conviertan en problemas graves, garantizando la seguridad de los ocupantes y transeúntes.

En Málaga, la ITE está regulada tanto por la normativa estatal como por la ordenanza municipal. Incumplirla puede acarrear sanciones económicas y, lo que es más importante, pone en riesgo la seguridad del edificio y la responsabilidad civil de la comunidad.

¿Cuándo es obligatoria la ITE en Málaga?

Según la normativa vigente, están obligados a pasar la ITE los edificios de uso residencial que cumplan los siguientes criterios de antigüedad:

• Edificios con más de 50 años de antigüedad: obligación general en toda España según el Real Decreto Legislativo 7/2015 (Ley del Suelo).
• En el municipio de Málaga capital, la ordenanza municipal puede establecer plazos específicos distintos, habitualmente más estrictos.
• Edificios que hayan recibido un requerimiento municipal expreso.
• Inmuebles que soliciten ayudas o subvenciones para rehabilitación.

Una vez pasada la primera ITE, la revisión debe repetirse cada 10 años si el resultado fue favorable, o antes si se detectaron deficiencias que requieran seguimiento.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

La ITE evalúa el estado de los siguientes elementos del edificio:

• Estructura: cimentación, pilares, vigas y forjados.
• Fachadas y cubiertas: estado de revestimientos, posibles desprendimientos, filtraciones.
• Instalaciones comunes: fontanería, electricidad, gas, telecomunicaciones.
• Accesibilidad: barreras arquitectónicas, condiciones de acceso para personas con movilidad reducida.
• Condiciones de habitabilidad: ventilación, iluminación natural, aislamiento.

Tipos de resultado de la ITE

El técnico que realiza la inspección emite un informe que puede concluir con uno de estos resultados:

• Favorable: el edificio está en buen estado de conservación.
• Con deficiencias leves: hay problemas menores que deben corregirse en un plazo determinado.
• Con deficiencias importantes: el edificio presenta problemas relevantes que requieren obras urgentes.
• Con deficiencias graves o muy graves: situación de riesgo que puede implicar medidas cautelares inmediatas.

¿Quién realiza la ITE y cuánto cuesta?

La ITE debe ser realizada por un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico o aparejador. No puede realizarla cualquier persona, ya que el informe tiene validez oficial y debe presentarse ante el Ayuntamiento de Málaga o el organismo municipal correspondiente.

El coste varía según el tamaño del edificio, el número de viviendas y el técnico contratado. Como orientación, para un edificio tipo de Málaga (10-20 viviendas) el precio suele oscilar entre 400 y 1.200 euros. Este gasto suele asumirse como gasto común de la comunidad, o puede financiarse parcialmente con el fondo de reserva.

Para más información sobre cómo financiar estos gastos, consulta nuestro artículo sobre el fondo de reserva de la comunidad o sobre las derramas en comunidades de propietarios.

El papel del administrador en la tramitación de la ITE

El administrador de fincas es el profesional más indicado para gestionar todo el proceso de la ITE: desde identificar cuándo corresponde realizarla, contratar al técnico adecuado, informar a la Junta de propietarios, tramitar el informe ante el Ayuntamiento y coordinar las obras de subsanación si el resultado no es favorable.

En Tecem llevamos años gestionando ITEs para comunidades en Málaga capital y municipios del área metropolitana. Si tu edificio se acerca a los 50 años o ya ha recibido un requerimiento, consúltanos y te asesoramos sin compromiso.

Subvenciones para obras derivadas de la ITE

Si la ITE detecta deficiencias que requieren obras, la comunidad puede acceder a ayudas públicas para financiarlas. El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y el Real Decreto 853/2021 de rehabilitación residencial contemplan subvenciones de hasta el 40-80% del coste de rehabilitación energética y estructural, según los casos.

La tramitación de estas ayudas también puede gestionarla el administrador de fincas, coordinando con los técnicos y arquitectos necesarios. Consulta también nuestra sección de servicios para conocer todo lo que podemos hacer por tu comunidad.

¿Tu edificio necesita pasar la ITE en Málaga? Contacta con Tecem y te ayudamos a gestionarla de principio a fin.