El presidente de una comunidad de propietarios es el representante legal de la comunidad, el portavoz ante terceros y el encargado de ejecutar los acuerdos de la Junta. Su cargo está regulado en el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal y es un papel que, bien ejercido, garantiza el buen funcionamiento del edificio. En Málaga, donde muchas comunidades tienen un elevado porcentaje de propietarios no residentes, el presidente carga con más responsabilidad de la que muchos creen.
Una de las preguntas más frecuentes es si el cargo es obligatorio. La respuesta es sí: cualquier propietario puede ser designado presidente y está obligado a aceptar el cargo salvo causa justificada. La negativa sin motivo puede resolverse judicialmente.
¿Cómo se elige el presidente de comunidad de propietarios en Málaga?
La elección del presidente puede realizarse por varios sistemas, a elección de la comunidad:
- Elección en Junta: votación entre los propietarios asistentes y representados.
- Turno rotatorio: sistema por el que todos los propietarios van asumiendo el cargo por orden.
- Sorteo: cuando no hay acuerdo sobre quién debe ejercer el cargo.
El mandato es de un año salvo que los estatutos establezcan otro período. Al terminar el mandato, el cargo puede renovarse o transferirse a otro propietario.
Obligaciones del presidente de la comunidad
Las responsabilidades del presidente son amplias y no deben tomarse a la ligera:
- Representar a la comunidad ante terceros: administraciones, juzgados, empresas de servicios, vecinos conflictivos.
- Convocar las juntas de propietarios ordinarias y extraordinarias.
- Ejecutar los acuerdos adoptados en Junta.
- Actuar de urgencia ante situaciones que pongan en riesgo la seguridad del edificio o de sus ocupantes.
- Supervisar al administrador y velar por el cumplimiento de sus funciones.
- Firmar el acta de las juntas junto al secretario-administrador.
Límites del cargo de presidente
El presidente no tiene poder unilateral para tomar decisiones que corresponden a la Junta. No puede aprobar gastos extraordinarios, contratar servicios nuevos ni realizar obras sin el respaldo de un acuerdo de los propietarios, salvo en situaciones de urgencia documentadas.
¿Tiene derecho a retribución el presidente?
Por defecto, el cargo de presidente es gratuito. Sin embargo, la Junta puede acordar una compensación económica si lo considera oportuno. Esta compensación debe aprobarse expresamente y constar en acta.
¿Cómo cesar al presidente de la comunidad?
El cese del presidente puede producirse de varias formas:
- Fin del mandato: el plazo estipulado en estatutos o el año por defecto.
- Renuncia voluntaria: el presidente puede renunciar, aunque si no hay sustituto inmediato debe seguir en funciones hasta que se nombre uno.
- Cese por la Junta: en cualquier momento, por acuerdo de la Junta de propietarios con mayoría simple.
- Cese judicial: cuando el presidente incumple sus obligaciones, cualquier propietario puede acudir al juez para solicitar su remoción.
Por qué el administrador de fincas descarga al presidente
En muchas comunidades, el presidente asume también funciones de administración por falta de recursos o desconocimiento. Esta situación es arriesgada: el presidente puede incurrir en responsabilidad personal por errores de gestión que un administrador de fincas profesional en Málaga no cometería.
Contratar un administrador no solo descarga al presidente de tareas administrativas: le protege legalmente, garantiza la correcta llevanza de cuentas y asegura que los procedimientos se hacen conforme a la ley. Conoce nuestros servicios de administración de comunidades o consúltanos directamente.
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