Contratar un administrador de fincas en Málaga es una de las decisiones más importantes para una comunidad de propietarios. Y la primera pregunta que surge siempre es la misma: ¿cuánto cuesta? La respuesta no es única, porque depende del tamaño de la comunidad, los servicios incluidos y la experiencia del administrador. Pero sí podemos darte una referencia clara para que puedas comparar.

El precio medio de un administrador de fincas en Málaga en 2025

El coste habitual oscila entre 3 y 8 euros por propietario al mes, dependiendo del tipo de comunidad y los servicios contratados. En términos prácticos:

• Comunidad pequeña (10-20 propietarios): entre 60 y 150 € al mes
• Comunidad mediana (20-50 propietarios): entre 120 y 350 € al mes
• Comunidad grande (+50 propietarios): a partir de 300 €, según servicios

Estos importes suelen cubrir la gestión ordinaria: contabilidad, convocatoria de juntas, presupuestos anuales y atención de incidencias. Los servicios extraordinarios —como la gestión de obras mayores, reclamación judicial de morosos o tramitación de siniestros complejos— pueden tener coste adicional o estar incluidos según el contrato.

¿Qué factores influyen en el precio?

No todas las comunidades tienen las mismas necesidades. Los factores que más condicionan el precio son:

Número de propietarios

Es el factor principal. A más propietarios, más comunicaciones, más gestiones de cuotas y más complejidad en las juntas. Sin embargo, el coste por propietario suele bajar al aumentar el tamaño de la comunidad, porque los costes fijos se reparten entre más unidades.

Instalaciones y elementos comunes

Una comunidad con piscina, ascensores, jardines, garaje y portero tiene más incidencias, más contratos de mantenimiento que gestionar y más presupuesto que controlar. Todo eso supone más trabajo para el administrador y, por tanto, unos honorarios algo más elevados.

Nivel de conflictividad y morosidad

Las comunidades con alta morosidad requieren más gestión: requerimientos, negociaciones y, en su caso, procedimientos judiciales. Si el administrador también es abogado —como en el caso de Tecem—, puede gestionar todo el proceso sin necesidad de derivar a terceros, lo que supone un ahorro real para la comunidad.

Inclusión o no de servicios jurídicos

Algunos administradores de fincas solo ofrecen gestión administrativa. Otros, como Tecem Abogados, integran asesoría jurídica y representación legal en la misma cuota. Esta diferencia es clave cuando surgen problemas con morosos, con constructoras o con decisiones impugnadas en junta.

¿Es obligatorio contratar un administrador de fincas en Málaga?

La Ley de Propiedad Horizontal no exige que el administrador sea un profesional externo. La junta puede designar a un propietario como secretario-administrador. Sin embargo, en la práctica, las comunidades con más de 10 propietarios o con instalaciones complejas suelen necesitar gestión profesional para evitar errores contables, incumplimientos legales y conflictos entre vecinos.

Además, desde 2015 el administrador de fincas debe estar colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas para ejercer la profesión en España. Comprueba siempre que el profesional que contratas cumple este requisito.

¿Cómo saber si el precio que te ofrecen es razonable?

Más que comparar precios en abstracto, lo importante es entender qué incluye cada presupuesto. Antes de contratar, pregunta siempre:

• ¿Está incluida la gestión de morosos? ¿Hasta qué fase?
• ¿Quién gestiona los siniestros con el seguro de la comunidad?
• ¿Cómo se cobran las juntas extraordinarias?
• ¿Tienen despacho físico en Málaga o solo atención telefónica?
• ¿Sois también abogados o tenéis que derivar los temas legales a un tercero?

En Tecem, somos administradores de fincas y abogados a la vez. Eso significa que cuando tu comunidad necesita reclamar a un moroso, gestionar una obra defectuosa o impugnar un acuerdo de junta, lo hacemos internamente sin coste adicional en la mayoría de casos. Y tenemos despachos en Málaga capital y Benalmádena para atenderte en persona.

Solicita presupuesto para tu comunidad en Málaga

Si quieres saber exactamente cuánto costaría la administración de tu comunidad, llámanos al 952 440 027 o escríbenos a info@tecem.net. Te enviamos presupuesto personalizado en 24 horas, sin compromiso. La primera reunión de valoración es gratuita.