El ascensor en una comunidad de propietarios es una de las instalaciones más relevantes del edificio, tanto por su coste de mantenimiento como por las implicaciones legales que conlleva. En Málaga, donde el parque residencial incluye muchos edificios construidos en los años 60 y 70 que no contaban con ascensor original, las comunidades se enfrentan con frecuencia a debates sobre su instalación, modernización o los gastos que genera.
Tanto si tu comunidad ya tiene ascensor como si está planteándose instalarlo, este artículo resuelve las dudas más habituales sobre su régimen legal, el reparto de costes y las obligaciones de mantenimiento.
Mantenimiento obligatorio del ascensor en comunidad de propietarios en Málaga
El mantenimiento del ascensor es obligatorio por ley. El Real Decreto 355/2024 y su normativa predecesora establecen que los ascensores deben someterse a inspecciones periódicas por organismos de control autorizados y contar con un contrato de mantenimiento con empresa habilitada.
- Revisiones mensuales o bimensuales por empresa mantenedora autorizada (según antigüedad y características del aparato).
- Inspección periódica por Organismo de Control Autorizado (OCA): cada 4 o 6 años según la normativa autonómica.
- Libro de mantenimiento actualizado y disponible en el edificio.
Si el ascensor no tiene mantenimiento en regla y ocurre un accidente, la responsabilidad civil recae sobre la comunidad. Un administrador de fincas profesional se encarga de gestionar estos contratos y velar por su cumplimiento.
¿Quién paga el mantenimiento del ascensor en la comunidad?
En principio, el mantenimiento del ascensor es un gasto común que se reparte entre todos los propietarios según su coeficiente de participación. Sin embargo, hay una excepción importante reconocida por jurisprudencia y recogida en muchos estatutos:
Los propietarios de planta baja y locales sin acceso al ascensor pueden estar exentos de contribuir a su mantenimiento si así lo establecen los estatutos de la comunidad o si hay un acuerdo unánime al respecto. Si los estatutos no dicen nada, todos los propietarios contribuyen por igual según su coeficiente.
Instalación de un ascensor nuevo en edificios sin él
Instalar un ascensor en un edificio que no lo tiene es una de las obras más complejas y costosas que puede acometer una comunidad. Los pasos principales son:
- Estudio técnico de viabilidad por arquitecto: no todos los edificios admiten la instalación sin obras mayores.
- Solicitud de licencia municipal de obras al Ayuntamiento de Málaga.
- Aprobación en Junta: basta con mayoría simple cuando la instalación es para satisfacer necesidades de accesibilidad de personas mayores de 70 años o con discapacidad. Para otros supuestos, se requiere acuerdo de 3/5.
- Financiación mediante derrama, préstamo o subvenciones públicas.
Subvenciones para la instalación de ascensores en Málaga
Existen ayudas autonómicas y estatales para la instalación de ascensores vinculadas a la accesibilidad y la rehabilitación de edificios. La Junta de Andalucía y el Plan de Recuperación contemplan subvenciones que pueden cubrir un porcentaje relevante del coste. El administrador puede gestionar la solicitud de estas ayudas.
Avería del ascensor: cómo actuar
Ante una avería del ascensor, el administrador debe actuar con rapidez: notificar a la empresa mantenedora, gestionar la reparación de urgencia y comunicar a los propietarios el plazo de reparación. Si la avería es grave y requiere una inversión importante, puede ser necesario aprobar en Junta si el gasto supera el presupuesto ordinario.
Los gastos de reparación del ascensor que no estén cubiertos por el contrato de mantenimiento o por el seguro de la comunidad pueden afrontarse con el fondo de reserva o, si este es insuficiente, con una derrama extraordinaria.
En Tecem gestionamos el mantenimiento de ascensores y todas las instalaciones comunes de las comunidades que administramos en Málaga. Si quieres saber más, visita nuestra sección de servicios o escríbenos.
¿Tienes dudas sobre el ascensor de tu comunidad en Málaga? Consúltanos y te asesoramos.